· La movilidad se consolida como un factor clave en la toma de decisiones inmobiliarias corporativas.
· Crece el interés por oficinas cercanas a transporte público y en entornos mixtos.
San José, marzo de 2026. El aumento en los tiempos de traslado y los retos asociados a la movilidad urbana están transformando las decisiones inmobiliarias de las empresas en Costa Rica, de acuerdo con el más reciente análisis de CBRE Costa Rica.
Cada vez más compañías priorizan ubicaciones estratégicas que les permitan optimizar los desplazamientos de sus colaboradores, mejorar la productividad y fortalecer la experiencia laboral. Este cambio responde a una mayor conciencia sobre el impacto que tiene el tráfico en la operación diaria de las organizaciones y en la calidad de vida de los equipos de trabajo.
La ubicación de una oficina no solo responde a factores tradicionales como precio o disponibilidad, sino que la movilidad se ha convertido en un elemento determinante. Las empresas buscan espacios que reduzcan los tiempos de traslado y faciliten el acceso de sus colaboradores
Cercanía a transporte público gana protagonismo
Uno de los principales criterios en la selección de oficinas es la cercanía a sistemas de transporte público, lo que permite a las empresas ofrecer alternativas de desplazamiento más eficientes y sostenibles para sus equipos.
Esta tendencia también responde a cambios en los esquemas laborales, donde la combinación entre presencialidad e híbrido exige ubicaciones más convenientes para los colaboradores que asisten varios días a la semana a sus centros de trabajo.
Auge de desarrollos de uso mixto
Otro factor clave es el creciente interés por ubicaciones de uso mixto, que integran oficinas, vivienda y comercio en un mismo entorno. Este tipo de desarrollos permite reducir desplazamientos, al ofrecer servicios y amenidades en un mismo punto.
Las empresas valoran cada vez más estos entornos, ya que facilitan la conciliación entre la vida personal y laboral, además de contribuir a mejorar la retención de talento en un mercado cada vez más competitivo.
Decisiones corporativas influenciadas por la movilidad
El análisis de CBRE evidencia que la movilidad ya forma parte de la estrategia corporativa de muchas organizaciones, especialmente aquellas con operaciones intensivas en talento.
Aspectos como el acceso a vías principales, la disponibilidad de transporte público, la cercanía a zonas residenciales y la integración con servicios complementarios son considerados desde etapas tempranas en los procesos de selección de espacios.
Según diferentes estudios de CBRE, las decisiones inmobiliarias están evolucionando hacia un enfoque más integral. La ubicación ya no se analiza de forma aislada, sino como parte de una estrategia que impacta directamente en la eficiencia operati
va y en la experiencia del colaborador
Perspectivas
CBRE prevé que esta tendencia continúe fortaleciéndose, con una mayor demanda por espacios ubicados en corredores estratégicos y desarrollos integrados.
Este comportamiento se suma a la recuperación progresiva del sector, donde la demanda por espacios corporativos continúa mostrando señales de reactivación y ajuste hacia esquemas de mayor calidad y eficiencia.
En este contexto, CBRE destaca que la creciente relevancia de la movilidad, junto con la preferencia por entornos integrados y bien conectados, está redefiniendo los criterios de ubicación corporativa en Costa Rica. Esta evolución posiciona al país como un destino cada vez más atractivo para empresas que buscan eficiencia operativa, bienestar para sus colaboradores y acceso a ecosistemas urbanos dinámicos, consolidando así un mercado de oficinas más estratégico, competitivo y alineado con las nuevas demandas del entorno empresarial.
