● La ocupación de espacios se mantiene en niveles históricos, con vacancia por debajo del 1%

● El sector de dispositivos médicos continúa impulsando la demanda de nuevas instalaciones

San José, Costa Rica – abril 2026. El mercado industrial y logístico de Costa Rica continúa consolidándose como uno de los más dinámicos de la región, impulsado por una demanda sostenida de espacios y una alta ocupación de infraestructura existente, de acuerdo con el más reciente análisis de CBRE.

Uno de los principales indicadores de este comportamiento es la tasa de vacancia, que se ha mantenido por debajo del 1%, lo que en términos simples significa que casi no hay espacios disponibles, ya que las empresas están ocupando rápidamente bodegas, centros de distribución y parques industriales en el país. En el corto plazo se prevé un incremento en la disponibilidad de espacios de uso logístico en el mercado local por cambios estructurales de varias empresas que sostienen espacios de dimensiones importantes en el mercado.

Durante el último año, el sector registró una absorción neta cercana a los 288.000 metros cuadrados, lo que indica que la cantidad de espacios ocupados supera ampliamente a los que se liberan, confirmando una tendencia de crecimiento sostenido. Sin embargo, se debe de ser cauto ante señales de aumento en la disponibilidad de metros cuadrados en ciertos corredores industriales, principalmente Coyol, Alajuela.

Además, casi la mitad de esta ocupación se concentró en el último trimestre del año, lo que evidencia un cierre de 2025 particularmente dinámico para el sector.

“Hoy estamos viendo un mercado con un alto dinamismo en la absorción de metros cuadrados principalmente en los corredores industriales de Cartago, Heredia y Grecia para la industria de Dispositivos Médicos. Mientras que, para el mercado local, la concentración de absorción se da en los corredores industriales de Tres Rios, San José Centro y Heredia.. Esto es una señal clara de la disponibilidad de tierra para desarrollo que históricamente no estuvo disponible, adicionalmente las empresas están considerando otras variables de peso en su matriz de toma de decisiones señala” Bernal Rodríguez, SIOR, Senior Vice President de Advisory & Transaction Services, Industrial & Logistics de CBRE.

El rol de los sectores productivos

El crecimiento del mercado ha estado impulsado principalmente por empresas vinculadas a manufactura avanzada, dispositivos médicos y exportaciones, sectores que requieren infraestructura moderna y bien ubicada para sus operaciones.

En particular, el sector de dispositivos médicos continúa posicionándose como uno de los principales motores del crecimiento, con una demanda activa que sigue generando nuevas oportunidades para el desarrollo de espacios industriales.

Este dinamismo no solo impacta el sector inmobiliario, sino que también refleja el fortalecimiento de Costa Rica como un centro de operaciones estratégicas para compañías internacionales.