• La apertura inicial de una cuenta escrow pasa de horas o días de intercambio de correos electrónicos a aproximadamente 10 a 15 minutos.
• TLA Financial Services evoluciona e incorpora IA a un ecosistema financiero digital integrado, con controles de verificación de identidad, prevención de lavado de dinero y seguimiento de las operaciones.

San José, Costa Rica. Noviembre de 2026.  En tan solo tres años, las denuncias por presuntos fraudes registrales relacionados con bienes inmuebles en Costa Rica aumentaron un 88 % entre 2022 y 2025, al pasar de 65 a 122 casos, según datos de la Fiscalía Adjunta de Fraudes y Cibercrimen divulgados en octubre de 2026. Entre las modalidades identificadas figuran la suplantación de identidad de propietarios y la falsificación de documentos.

Este riesgo adquiere relevancia en un mercado que involucra operaciones de montos importantes y múltiples participantes. La verificación de las partes, la administración de los fondos y el cumplimiento de las condiciones pactadas son fundamentales, especialmente cuando los contratos y las instrucciones de pago se intercambian por correo electrónico, lo que puede dificultar el seguimiento de cada etapa y facilitar la suplantación de las partes.

A este contexto se suma el crecimiento de la inversión extranjera directa en actividades inmobiliarias en Costa Rica, que alcanzó los US$421,3 millones en 2025, frente a los US$325 millones de 2024, un incremento aproximado del 29,6 %, de acuerdo con cifras preliminares del Banco Central de Costa Rica (BCCR).

Ante estos desafíos, TLA Financial Services, empresa especializada en servicios de escrow para transacciones inmobiliarias y comerciales, lanza una plataforma digital propia que incorpora inteligencia artificial para integrar y agilizar las principales etapas de una operación, desde la apertura de una cuenta hasta la gestión documental, las verificaciones y las instrucciones para el desembolso de los fondos.

¿Qué es el escrow y qué papel cumple en una transacción?

Los servicios de escrow permiten que un tercero neutral administre los fondos de una transacción y los libere cuando se cumplen las condiciones acordadas por las partes. Este mecanismo facilita la gestión de los recursos y la coordinación de los requisitos previos al desembolso, especialmente en operaciones inmobiliarias a distancia que involucran participantes de distintos países.

“Durante más de 15 años hemos acompañado y protegido transacciones inmobiliarias en Latinoamérica, con más de US$1.500 millones gestionados al año y miles de operaciones anuales. Hoy damos un paso importante al incorporar tecnología propia con inteligencia artificial para agilizar los procesos y hacerlos más transparentes, manteniendo los estándares de seguridad y cumplimiento que exige la gestión de fondos. Es el primer paso para construir un ecosistema de soluciones financieras digitales para el real estate en la región”, señaló Maximiliano Barr, presidente de TLA Financial Services.

En Costa Rica, la compañía opera bajo supervisión de la Superintendencia General de Entidades Financieras (SUGEF) y realiza auditorías anuales de prevención de lavado de dinero. También atiende revisiones bajo estándares estadounidenses vinculados con su alianza con Texas Capital Bank y cuenta con el respaldo de Banco Lafise. Opera en más de siete países de la región, entre ellos Costa Rica, México, Belice, República Dominicana y Nicaragua. Sus servicios abarcan transacciones en distintas monedas, desde compraventas individuales y desarrollos inmobiliarios hasta operaciones de corporate escrow entre empresas.

Tecnología para agilizar cada etapa de la transacción

La plataforma permite completar el proceso inicial de apertura de una cuenta escrow en aproximadamente 10 a 15 minutos y obtener las instrucciones para la operación. Anteriormente, este trámite podía tomar horas o días de intercambio de correos electrónicos.

Entre sus principales funcionalidades destacan:

• Inicio digital desde cualquier lugar. Permite cargar el contrato de compraventa (Purchase and Sale Agreement o PSA), una carta de oferta u otro documento base, junto con la identificación del comprador.
• Procesamiento con inteligencia artificial. Los agentes de IA leen los contratos, extraen datos relevantes y validan la estructura de la transacción. El equipo de TLA controla y el usuario revisa y confirma la información antes de continuar.
• Verificación de personas y empresas. Integra procesos de conocimiento del cliente (Know Your Customer o KYC) y de conocimiento de las empresas (Know Your Business o KYB), con revisión de documentos, listas de sanciones y otras bases de datos. Los casos que requieren análisis adicional son revisados por el equipo de cumplimiento.
• Seguridad desde el diseño. Los accesos se asignan según el rol de cada participante, las acciones críticas quedan registradas y los datos sensibles se cifran y se eliminan una vez verificados.
• Seguimiento y gestión. Permite consultar el avance de la operación, recibir notificaciones, gestionar acuerdos de escrow, completar firmas digitales o físicas y revisar las instrucciones para liberar los fondos.

• Funciones para operaciones internacionales. Incorpora monitoreo automático de saldos y acceso a cotizaciones de cambio de divisas para operaciones que involucran distintas monedas.
• La inteligencia artificial trabaja junto al equipo de TLA, no en su lugar: los especialistas revisan cada acuerdo de escrow, supervisan los casos que requieren análisis adicional y acompañan a los clientes durante toda la operación.

“En una transacción inmobiliaria, proteger los fondos significa ofrecer claridad sobre quién participa, qué condiciones deben cumplirse y cuándo corresponde liberar el dinero. Nuestra plataforma reúne esa información en un entorno autenticado y trazable, en lugar de depender de cadenas de correos que dificultan el seguimiento y pueden exponer a las partes a riesgos”, agregó Barr.

El lanzamiento constituye la primera etapa de una hoja de ruta de evolución que contempla nuevos agentes de inteligencia artificial, mejoras en cambio de divisas y pagos internacionales, integración con bancos y nuevos canales digitales de atención. Con ello, TLA busca avanzar hacia su visión: convertirse en el ecosistema líder de soluciones financieras digitales con inteligencia artificial para el real estate en Latinoamérica, donde escrow, cambio de divisas, pagos y seguros convivan en una misma experiencia.

Para más información sobre TLA Financial Services y sus servicios, visite el sitio web  www.tlaservices.com y sus redes sociales oficiales @TLAFinancialServices.