● Menos oficinas vacías y mayor uso de los espacios reflejan el regreso gradual a esquemas de trabajo presencial e híbrido.

San José, febrero de 2026. El mercado de oficinas en Costa Rica cerró el 2025 con señales claras de recuperación y estabilidad, impulsado por una mayor ocupación de espacios corporativos y el regreso progresivo de muchas empresas a esquemas de trabajo más presenciales, según el más reciente informe de CBRE Costa Rica.

Al cierre del año, la tasa de vacancia —es decir, el porcentaje de oficinas que están disponibles y sin ocupar— se ubicó en 17,5%, consolidando una disminución promedio anual cercana a un punto porcentual desde 2022. Esto significa que cada vez hay menos espacios vacíos, una señal de que más empresas están utilizando o ampliando sus oficinas en el país.

Este comportamiento refleja una recuperación gradual pero constante del sector, impulsada por compañías que están fortaleciendo esquemas de trabajo híbrido o presencial, con una mayor presencia en oficina de hasta cuatro días por semana en la mayoría de los sectores.

“El mercado de oficinas en Costa Rica está entrando en una nueva etapa de mayor equilibrio y dinamismo. Las empresas están regresando gradualmente a esquemas con mayor presencia, lo que se traduce en una demanda más activa por espacios bien ubicados y eficientes. Este ajuste está permitiendo una recuperación sostenida de los principales indicadores y genera un escenario positivo para el 2026” señaló Stefano Desanti, Senior Vice President para el sector de oficinas en CBRE.

Durante el 2025, el mercado registró una absorción neta acumulada superior a los 25.000 metros cuadrados. En términos simples, esto significa que se ocuparon más oficinas de las que se liberaron durante el año. Este resultado también estuvo influido por una menor construcción de nuevos edificios, lo que ha ayudado a que el mercado recupere su equilibrio.

En cuanto a las zonas más dinámicas, Heredia lideró la ocupación de espacios, con más de 16.000 metros cuadrados, seguido por Escazú, que superó los 7.000 metros cuadrados.

Por su parte, áreas como La Sabana y Rohrmoser mantuvieron niveles muy bajos de espacios disponibles, inferiores al 10%, lo que confirma que siguen siendo ubicaciones muy buscadas por las empresas.

El desempeño del mercado también se reflejó en los precios. Durante el 2025, el precio promedio de lista de oficinas aumentó un 4%, impulsado principalmente por edificios de mayor calidad, que registraron incrementos cercanos al 6%. Para el 2026, las proyecciones apuntan a ajustes moderados, con aumentos estimados entre el 1% y el 5%, especialmente en zonas como San José Este y Heredia, donde la demanda continúa siendo alta.

De cara al 2026, CBRE anticipa una reactivación gradual en el desarrollo de proyectos, con la incorporación de cerca de 30.000 metros cuadrados de nuevas oficinas. Este crecimiento permitirá atender la demanda acumulada y continuar fortaleciendo el mercado corporativo en un entorno económico que mantiene señales de estabilidad.