Alex Murillo I Nota de Prensa l redaccion@laesquina506.com
San José, enero 2023.En los últimos años los fraudes registrales en nuestro país vienen en aumento producto de bandas organizadas que han aprovechado algunos portillos para usurpar propiedades, sociedades y empresas. Por eso, es importante conocer cómo operan con el fin de tomar acciones para prevenir pérdidas millonarias.
Hasta la fecha el Ministerio Público cuenta con más de 340 casos abiertos de demandas por robo registral, se trata de procesos judiciales que pueden durar hasta 10 años en resolverse y lamentablemente en gran cantidad de los casos las sentencias no benefician al dueño inicial, quien termina por perder del todo su propiedad o sociedad.
“Es muy común que las personas ni se enteren de que les han robado, hasta que estén realizando algún trámite como el pago de impuestos municipales. En ése momento inicia el viacrucis al presentar la denuncia ante OIJ, posteriormente debe presentar la demanda al juzgado penal y es ahí donde los juicios suelen tardar años.”, explicó Jaime Weisleder, asesor legal de Propiedad Segura.
Fraudes registrales más comunes
Fraude notarial con responsabilidad del notario: Se presenta cuando existe una intervención irregular de parte de un notario público en lo que idealmente sería el tráfico “normal” de los bienes inmuebles en el Registro Nacional. Actualmente se investiga cerca de 77 notarios públicos involucrados en este tipo de actividades delictivas, es común que estos se encuentren en coordinación con bandas criminales.
Fraude registral de robo de sociedades y empresas: Desde hace algunos años Tributación Directa dejó de fiscalizar los libros de las sociedades, actualmente cada sociedad hace sus libros y los autoriza su presidente o secretario.
“Esto ha abierto un portillo para actividades fraudulentas en el caso del robo registral, estas bandas crean libros, cambian juntas directivas y su nuevo presidente las autoriza; acuden ante un notario público que en ocasiones no sabe del hecho fraudulento, le llevan un libro legalizado con un acta firmada y simplemente el notario protocolariza e inscribe”, detalló el asesor legal de Propiedad Segura.
Fraude registral con la participación de tercero de buena fe : La figura del tercero adquiriente de buena fe presupone que una persona, ya sea física o jurídica, adquiere un bien con la creencia de que éste es transmitido por el propietario legítimo y con la ignorancia de los posibles vicios de la adquisición.
“Muchas veces se presentan ofertas de propiedades costosas a un precio de ganga y el tercero de buena fe actúa de inmediato realizando la compra pensando que está haciendo el negocio de su vida, sin darse cuenta que en realidad le están vendiendo una propiedad que realmente pertenece a otra persona. El supuesto vendedor ha falsificado escrituras o robado identidades para estafarle. Ante estas “promociones” hay que tener malicia”, resaltó Jaime Weisleder, asesor legal de Propiedad Segura.
¿Cómo prevenir un fraude registral?
Usted puede mantener resguardada su propiedad y sociedades sin invertir más que $4,16 por mes y evitar gastos millonarios en procesos engorrosos, o bien la pérdida total de sus bienes.
Propiedad Segura le ofrece una herramienta que le permite administrar sus posesiones, su patrimonio mueble, inmueble y sociedades, y estar al tanto en cambios registrales que pueden afectar esos bienes antes de que estos queden en registrados en firme. Estos cambios pueden ser: robos, embargos, cambios de titular, valor fiscal, cambios en sociedades o su disolución.
El sistema automatizado de Propiedad Segura revisa la información de las propiedades los 365 días 24/7 y si se detecta algún cambio peligroso, la persona recibirá un aviso vía correo electrónico; también recibirá una llamada telefónica en la que se le dará la interpretación legal de las anotaciones, lo cual aumenta significativamente su capacidad de reaccionar a tiempo antes de que se inscriba el documento. Además, recibirá reportes cada 15 días detallando los movimientos de la última quincena.
Acerca de Propiedad Segura: Es una empresa tecnológica que se dedica al control de patrimonio y lo hace a través del monitoreo de bienes muebles e inmuebles en el Registro Público. La empresa, fundada hace más de 16 años, ofrece sus servicios gracias a un software de última tecnología informática y altos estándares de seguridad cibernética que permite el monitoreo diario de cualquier cambio o movimiento en las propiedades, para ser comunicado a sus titulares antes de que quede en firme.
Si desea conocer más de Propiedad Segura visite las oficias ubicadas en San José o bien, puede llamar al teléfono +506 2232-5273 .
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